Siết phân lô, bán nền sẽ ảnh hưởng đến thị trường như thế nào?
Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc 01 trong 02 trường hợp sau đây:
– Thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị: Loại đặc biệt; Loại I; Loại II; Loại III;
– Thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Như vậy, quy định mới không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.
Hiện nay, theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các khu vực sau:
– Các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; hoặc
– Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; hoặc
– Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
CHÍNH VÌ VẬY TỪ 1/8 khi luật kinh doanh bất động sản mới ra đời dự kiến sẽ hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn nan trên thị trường, làm cho thị trường minh bạch hơn và cũng để điều chỉnh và phát triển quy hoạch trong tương lai! các dự án bắt buộc phải xin phép 1/500 và xây nhà sẽ tạo ra các khu đô thị khang trang thay vi các vùng đất để cỏ mọc như hiện nay, cũng sẽ loại được các chủ đầu tư năng lực kém!
