Những thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản mới 2024
– Phân loại lại các loại hợp đồng
Theo Luật mới, hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được phân loại như sau:
Bảng 1: Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
Stt | Loại hợp đồng |
1 | Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ |
2 | Hợp đồng thuê nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ |
3 | Hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú |
4 | Hợp đồng thuê công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú |
5 | Hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hỗn hợp |
6 | Hợp đồng thuê công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hỗn hợp |
7 | Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản |
8 | Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản |
9 | Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản |
10 | Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản |
11 | Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng |
Bảng 2: Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Stt | Loại Hợp Đồng |
1 | Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản |
2 | Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản |
3 | Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản |
4 | Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản |
– Bổ sung nội dung chính trong từng loại hợp đồng
– Bổ sung thêm nội dung chính trong Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng về:
“đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;”
– Bổ sung quy định về nội dung chính của từng loại hợp đồng khác, cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản;
- Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
– Phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bổ sung quy định:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Theo đó, cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng, tránh tình trạng giao dịch 02 giá (giá thực tế và giá trong hợp đồng). Đồng thời, phải chịu trách nhiệm về việc này.
