Cụ thể, theo Nghị định số 71/2024 về quy định giá đất đang nhận được nhiều sự quan tâm, không chỉ từ giới chuyên gia mà còn từ người dân và doanh nghiệp. Được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và nhà ở xã hội phát triển bền vững. Để các quy định mới được thực thi hiệu quả, sự chủ động của Chính quyền địa phương là yếu tố rất quan trọng.
Những lợi ích từ chính sách giá đất mới
Theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất được điều chỉnh để sát hơn với giá thị trường. Thay đổi này nhằm khắc phục những bất cập trong quy định pháp luật về định giá đất trước đây, đặc biệt trong bối cảnh giá đất thường xuyên biến động do tác động của kinh tế và xã hội. Việc điều chỉnh cũng giúp hạn chế tình trạng “hai giá” trong các giao dịch bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất và định giá bồi thường khi thu hồi đất. Nhờ đó, người dân, doanh nghiệp và Nhà nước sẽ được hưởng lợi từ một cơ chế định giá minh bạch và công bằng.
Theo ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho biết ” Nghị định đã quy định chi tiết về trình tự và nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp: so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh giá đất. Đồng thời, thẩm quyền của chính quyền địa phương trong việc thực hiện các quy định này cũng được làm rõ. Việc điều chỉnh bảng giá đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo tính hợp lý, tránh gây xáo trộn hoặc “gây sốc” cho các bên liên quan, đặc biệt là người dân và doanh nghiệp chịu tác động trực tiếp. Sự cẩn trọng này không chỉ giúp duy trì ổn định thị trường mà còn tăng cường sự đồng thuận trong quá trình thực hiện chính sách.”
“Trong quy định của Luật Đất đai bảng giá cũ được tiếp tục thực hiện đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết điều chỉnh, UBND cấp tỉnh ra Quyết định điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Luật đã mở đường để các địa phương một mặt tiếp tục áp dụng quy định cũ, một mặt có thể điều chỉnh. Mức độ điều chỉnh như thế nào cho hài hòa và không gây sốc cho người dân cũng như môi trường đầu tư ở địa phương. Khi Luật giao cho địa phương, địa phương cần phải chủ động”, ông Chính nói.
Việc xây dựng bảng giá đất tại các địa phương sát với thực tế, sẽ tránh được tình trạng đánh đồng giá trị đất ở các khu vực khác nhau, hướng tới mục tiêu quản trị đất đai hiệu quả khi áp dụng chính sách công cụ kinh tế liên quan đến đất đai. Qua đó, tạo động lực cho giao dịch dân sự, kinh tế được phát triển lành mạnh dựa trên tiềm năng đất đai của từng khu vực, trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Bảng giá đất lần này sẽ không ảnh hưởng đến các dự án bất động sản đang triển khai, vì tiền sử dụng đất đã được tính dựa trên giá thị trường. Tuy nhiên, đối với các dự án mà doanh nghiệp phải tự thỏa thuận đền bù đất của dân trong thời gian tới, chi phí mua đất dự kiến sẽ tăng. Do đó, việc xây dựng bảng giá đất cần đảm bảo tính thực tiễn, đồng thời đạt được nhiều mục tiêu quan trọng như: đánh giá đúng giá trị nguồn lực đất đai, hỗ trợ giải quyết các vướng mắc trong triển khai các dự án đầu tư công, nhất là khi người dân chưa đồng thuận với mức giá đền bù, giải phóng mặt bằng theo bảng giá đất cũ.
Nhà ở xã hội hưởng lợi gì ?
Theo Bà Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Hải Dương cho biết ” phần lớn kiến nghị của người dân hiện nay tập trung vào vấn đề đất đai, đặc biệt là việc thỏa thuận đền bù khi bị thu hồi đất. Mặc dù Luật Đất đai 2024 đã đưa ra nhiều điểm đổi mới quan trọng, nhưng việc xây dựng bảng giá đất cần sát với thực tế tại từng địa phương. Điều này không chỉ đảm bảo tính khả thi khi thực hiện các chính sách mới về đất đai mà còn tạo được sự đồng thuận từ phía người dân, góp phần giảm thiểu tranh chấp và thúc đẩy hiệu quả triển khai.”
Theo các chuyên gia phân tích, nhà ở xã hội sẽ không chịu tác động từ việc điều chỉnh bảng giá đất.Trong các yếu tố cấu thành giá nhà, tiền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng, nhưng với nhà ở xã hội, yếu tố này không được tính đến. Cũng theo quy định này, nhóm nhà ở xã hội sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng nhiều loại thuế và phí khác.
Ngoài việc loại bỏ chi phí sử dụng đất, phân khúc này còn được kỳ vọng sẽ tăng thêm nguồn cung nhờ các quy định mới trong luật, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho phát triển dự án. Điều này không chỉ giúp người dân, đặc biệt là những đối tượng thu nhập thấp, tiếp cận nhà ở phù hợp mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Tham khảo thêm dự án: Nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House
Theo Báo điện tử VoV
