Một làn sóng mới đang dần hình thành trên thị trường bất động sản phía Nam. Trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ phía Nam ngày càng khan hiếm, sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài đang trở thành tâm điểm chú ý. Điều gì đã khiến các nhà đầu tư ngoại quốc lại quan tâm đến phân khúc thị trường này đến vậy, trong khi các doanh nghiệp trong nước vẫn còn khá e dè?

Khó khăn tiếp cận nguồn vốn bất động sản

Sau 5 năm chờ đợi, dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên cuối cùng cũng chính thức khởi công vào cuối tháng 8 vừa qua. Sự kiện này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực cung cấp nhà ở cho người dân có thu nhập thấp tại thành phố Hồ Chí Minh.

Tọa lạc tại huyện Bình Chánh, dự án do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư, hứa hẹn sẽ mang đến 1.445 căn hộ với diện tích từ 45-50m2. Với mô hình cho thuê dài hạn, dự án Lê Thành Tân Kiên không chỉ giúp giải quyết bài toán nhà ở mà còn mang đến một cuộc sống ổn định cho nhiều gia đình.

Chia sẻ tại lễ khởi công, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành – cho biết quá trình thực hiện dự án gặp không ít khó khăn, đặc biệt là trong khâu thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, với sự kiên trì và nỗ lực không ngừng, cuối cùng dự án cũng đã được triển khai. Lê Thành Tân Kiên cũng là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại thành phố Hồ Chí Minh được khởi công trong năm nay, góp phần quan trọng vào việc thực hiện các chính sách về nhà ở xã hội của thành phố.

Trong khuôn khổ đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” mà Chính phủ đã triển khai, TP. HCM được giao chỉ tiêu xây dựng 69.750 căn hộ. Trong số này, mục tiêu cho giai đoạn từ 2021 đến 2025 là 26.250 căn.

Đặc biệt, trong năm 2025, TP.HCM đã đăng ký hoàn thành 6 dự án NOXH, với tổng quy mô hơn 4.300 căn hộ. Tuy nhiên, theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, tính từ năm 2021 đến tháng 8 năm nay, thành phố chỉ mới hoàn thành 4 dự án, cung cấp hơn 1.200 căn hộ. So với chỉ tiêu của đề án, hiện nay TP.HCM mới chỉ đạt 4,7% tổng số căn hộ cần xây dựng, cho thấy một thách thức lớn trong việc thực hiện mục tiêu đề ra.

Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, ông Huỳnh Thanh Khiết, trong một hội nghị gần đây đã chia sẻ những tín hiệu tích cực từ Nghị quyết 98. Theo đó, thành phố đã được trao quyền tự chủ hơn trong việc tháo gỡ những khó khăn liên quan đến nhà ở xã hội (NOXH), rút ngắn đáng kể thời gian xử lý các thủ tục hành chính.

Chia sẻ tại hội nghị gần đây, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM – cho hay, Nghị quyết 98 đã cho TPHCM nhiều cơ chế đặc thù để xử lý các vướng mắc về NOXH, đẩy nhanh thời gian giải quyết hồ sơ pháp lý. Tuy vậy, theo ông, ngoài vốn vay cho người mua nhà, tín dụng cho các chủ đầu tư dự án NOXH là vấn đề nan giải. 

Tuy nhiên, ông Khiết cũng chỉ ra một thách thức lớn đang cản trở sự phát triển của thị trường NOXH, đó là nguồn vốn tín dụng cho các chủ đầu tư. Mặc dù gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho NOXH và cải tạo chung cư cũ đã được triển khai, nhưng đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào tại TPHCM tiếp cận được nguồn vốn này.

Làn sóng đầu tư từ nước ngoài 

Khó khăn về nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NOXH), tại Thành phố Hồ Chí Minh trong những năm gần đây đã đẩy làn sóng đầu tư bất động sản đổ về Bình Dương. Tỉnh thành này nhanh chóng trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong ngành.

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể các dự án chung cư thương mại. Con số thống kê cho thấy, đã có và sắp có hơn 10 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường không dưới 10.000 căn hộ.

Song song đó, nhu cầu về nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp và công nhân tại Bình Dương cũng ngày càng tăng cao. Nhận thức rõ điều này, UBND tỉnh đã có những quyết sách kịp thời. Theo đó, trong khuôn khổ đề án quốc gia 1 triệu căn NOXH, Bình Dương được giao chỉ tiêu phát triển 86.877 căn.

Tuy nhiên, trước tình hình thực tế, tỉnh đã quyết định nâng chỉ tiêu này lên gấp gần đôi, đạt 160.325 căn trong giai đoạn 2021-2030. Riêng giai đoạn 2021-2025, tỉnh dự kiến xây dựng 42.445 căn NOXH với tổng mức đầu tư gần 24.000 tỷ đồng.

Gần đây, thị trường nhà giá rẻ phía Nam Việt Nam đã thu hút một làn sóng đầu tư nước ngoài, bên cạnh nguồn lực sẵn có từ các doanh nghiệp nội địa. Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital vừa công bố khoản đầu tư trị giá 150 triệu USD nhằm phát triển thị trường này trong vòng 5 năm tới, hợp tác cùng hai đối tác danh tiếng từ Nhật Bản là Cosmos Initia, một thành viên của Daiwa House Group, và Koterasu.

Dự án đầu tiên mà các nhà đầu tư nước ngoài này triển khai là TT Avio, nằm tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này hứa hẹn sẽ cung cấp 2.000 căn hộ với mức giá bán khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn. Theo thông tin mới nhất, TT Avio dự kiến sẽ chính thức ra mắt thị trường trong thời gian tới, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở chất lượng với mức giá phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.

Trước đó, Kim Oanh Group cũng công bố một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển của mình khi hợp tác với Tập đoàn Surbana Jurong, một công ty hàng đầu tại Singapore. Hợp tác này sẽ tập trung vào việc phát triển một loạt dự án bất động sản, bao gồm cả nhà ở, khu nghỉ dưỡng và văn phòng tại các tỉnh phía Nam Việt Nam. Surbana Jurong nổi bật với vai trò quan trọng trong việc phát triển hơn 80% nhà ở xã hội (NOXH) tại Singapore, mang đến cho Kim Oanh Group kinh nghiệm và tiêu chuẩn chất lượng quốc tế.

Theo nội dung thỏa thuận hợp tác, bên cạnh việc phát triển các dự án thương mại, Tập đoàn Surbana Jurong cũng sẽ hỗ trợ Kim Oanh Group triển khai những dự án NOXH theo tiêu chuẩn Singapore, góp phần nâng cao chất lượng và hiệu quả xây dựng.

Trong bối cảnh này, bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc Kim Oanh Group – đã chia sẻ rằng công ty hiện đang sở hữu quỹ đất lên đến hơn 500ha tại khu vực phía Nam. Trong thời gian tới, Kim Oanh Group dự kiến sẽ phát triển khoảng 25.000 căn NOXH, bao gồm cả các dự án nhà ở tầng thấp và cao tầng, chủ yếu tập trung tại các tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

Bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc Kim Oanh Group – cho biết, công ty đang sở hữu quỹ đất hơn 500ha tại các tỉnh phía Nam. Thời gian tới, công ty sẽ phát triển 25.000 căn NOXH thấp tầng và cao tầng tại Bình Dương và Đồng Nai.

Theo dõi Mua Bán Đất Hóc Môn để nhận thêm nhiều tin tức mới nhất về Bất động sản !

Nguồn: Anh Phương – VietNamNet