Bất động sản khu vực phía Nam đang hình thành một vành đai vệ tinh sôi động bao quanh TP.HCM, khi các địa phương giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An liên tục dẫn đầu về mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá.
Theo Báo cáo thị trường quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, 4 địa phương này chiếm đến 84% lượng tìm kiếm toàn miền Nam (ngoài TP.HCM), trong đó Bình Dương (cũ) giữ vị trí số 1 với chỉ số 100, kế đến là Đồng Nai (38), Bà Rịa – Vũng Tàu (34) và Long An (28) – tạo thành vành đai vệ tinh năng động bao quanh đô thị trung tâm.
Bình Dương – Tâm điểm của thị trường phía Nam
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng Bình Dương, đặc biệt khu Đông Bắc TP.HCM, đang là ngôi sao mới nổi của thị trường địa ốc miền Nam. Lượng tìm kiếm tại khu vực này đã tăng gấp 3 lần so với năm 2023.
Kể từ khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản tại đây tăng mạnh 165%, vượt xa Đồng Nai (89%), Bà Rịa – Vũng Tàu (98%) và Long An (88%). Dòng tiền đầu tư, đặc biệt từ nhà đầu tư phía Bắc, đang dịch chuyển mạnh vào khu vực này, nơi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và giá nhà vẫn còn nhiều dư địa tăng.
Giới chuyên gia nhận định, vành đai vệ tinh quanh TP.HCM đang hưởng lợi lớn từ hạ tầng liên vùng như Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, Vành đai 4, Metro 3B, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu.
TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng sau sáp nhập, siêu đô thị TP.HCM mới sẽ được quy hoạch theo mô hình đa trung tâm – kết nối vùng – phát triển bền vững, mở ra cơ hội lớn cho các đô thị vệ tinh trong việc thu hút đầu tư và dân cư.
Xu hướng giãn dân – Cơ hội cho người mua ở thật
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định: “Sự phát triển của hạ tầng đang thúc đẩy làn sóng giãn dân ra các khu vực sát TP.HCM. Người mua nhà hiện có xu hướng rời trung tâm, tìm đến những đô thị có môi trường sống tốt, tiện ích đầy đủ nhưng giá vẫn còn hợp lý”.
Thực tế, các khu vực Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Dĩ An đang dẫn đầu nguồn cung mới với 13.000 căn hộ, giá dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với khu vực Thủ Đức (80 – 120 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy tiềm năng lớn của vùng giáp ranh – nơi “ở thật dễ, đầu tư chắc”.
Giá nhà tăng theo hạ tầng – Chu kỳ mới khởi động
Theo dữ liệu Savills, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM (cũ) và các tỉnh lân cận đã tăng 14–29% chỉ trong 12 tháng qua, và xu hướng này sẽ còn tiếp diễn khi các tuyến hạ tầng trọng điểm hoàn thiện.
Các ví dụ thực tế như Xa lộ Hà Nội và Metro Bến Thành – Suối Tiên từng giúp giá căn hộ dọc tuyến tăng 50–70% chỉ trong 4–5 năm, chứng minh sức bật mạnh mẽ từ hạ tầng. Tới đầu năm 2026, Quốc lộ 13 mở rộng sẽ rút ngắn thời gian từ Lái Thiêu về Hàng Xanh chỉ còn 15 phút, dự báo tiếp tục đẩy giá bất động sản khu vực này lên tầm cao mới.
Khi TP.HCM chuyển mình thành “siêu đô thị đa trung tâm”, bốn đô thị vệ tinh – Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An đang trở thành điểm đến của dòng tiền và cư dân chất lượng cao. Sự cộng hưởng của quy hoạch – hạ tầng – nhu cầu ở thật đang mở ra chu kỳ tăng trưởng bền vững cho toàn vùng Đông Nam Bộ, với Bình Dương nổi lên như “ngôi sao sáng” trong hành trình định hình diện mạo mới của bất động sản Việt Nam.
