Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thử thách, việc cải cách thủ tục cấp phép xây dựng được đánh giá là bước đi tích cực và đúng thời điểm, góp phần tạo đà phục hồi và phát triển cho các doanh nghiệp trong ngành.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành công điện chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương triển khai công tác cải cách hành chính, hướng đến mục tiêu tối đa hóa sự thuận tiện cho người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Cụ thể, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ rà soát toàn diện, đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng.
Đặc biệt, Bộ cần nghiên cứu cắt giảm các quy trình không cần thiết đối với những dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc nằm trong khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị.
Cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng được xem là bước đi tích cực, nhất là đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu & S22M tại Savills TP.HCM cho biết, việc đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng sẽ mang lại lợi ích rõ rệt cho các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản, nhất là trong bối cảnh thị trường đang cần sự phục hồi về nguồn cung.
Trên thực tế, quy trình xin cấp phép xây dựng hiện nay thường mất từ 3 đến 6 tháng, thậm chí kéo dài hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc lấy ý kiến từ nhiều cơ quan. Thời gian xử lý lâu gây ảnh hưởng tiêu cực đến tiến độ, làm phát sinh chi phí tài chính và làm gián đoạn dòng vốn đầu tư.
Do đó, việc đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã hoàn tất quy hoạch chi tiết hoặc thuộc khu vực có thiết kế đô thị là một hướng đi hợp lý, vừa rút ngắn thời gian thủ tục, vừa bảo đảm tính quản lý.
“Với các dự án này, các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi hay hạ tầng đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống mà vẫn đảm bảo tính tuân thủ và giám sát”, bà Giang cho biết.
Theo bà Giang, việc đơn giản hóa thủ tục không chỉ giúp các doanh nghiệp chủ động hơn về thời điểm tung sản phẩm ra thị trường mà còn tăng hiệu quả sử dụng vốn, giảm thiểu chi phí cơ hội. Về tổng thể, đây là cải cách có khả năng cải thiện môi trường đầu tư, tăng tính cạnh tranh và thúc đẩy nguồn cung minh bạch, hợp pháp.
Tuy nhiên, để chính sách đạt hiệu quả bền vững, bà Giang cho rằng cần triển khai hệ thống hậu kiểm nghiêm túc, song song với việc đẩy mạnh số hóa quy trình và xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung. Điều này giúp cơ quan chức năng theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng và đảm bảo tính công khai, minh bạch trong hoạt động xây dựng.
Bên cạnh đó, để tháo gỡ triệt để những nút thắt lớn của thị trường bất động sản, cải cách thủ tục cần đi kèm với việc xử lý các vấn đề phức tạp hơn như quy hoạch, định giá đất và các thủ tục liên quan đến đất đai.
Trong buổi họp báo Chính phủ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy đã chia sẻ về định hướng loại bỏ một phần yêu cầu cấp phép xây dựng.
Ông Huy cho biết quan điểm nhất quán của Bộ là rà soát toàn bộ quy trình hành chính, bãi bỏ những thủ tục không thực sự cần thiết nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan.
Việc cấp phép đã được phân cấp về địa phương, nhưng trong giai đoạn tới, Bộ sẽ đề xuất miễn cấp phép đối với các khu vực đã có thiết kế đô thị hoặc quy hoạch chi tiết 1/500.
“Các khu vực này có thể dùng thiết kế đô thị để quản lý nhà nước, nên có thể bỏ ngay giấy phép xây dựng cho người dân”, ông Huy nói.
Tuy nhiên, Thứ trưởng cho rằng cần đánh giá tác động nếu việc bỏ cấp phép thì tác động thế nào đến người dân. Vì vậy phải tổng kết đánh giá từ đó có lộ trình sửa đổi, cắt giảm từ Bộ Xây dựng và hoàn thiện các nội dung này trong năm 2025.
Nguồn: Tạp chí Thanh niên Việt
