Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa đề xuất. Việc áp dụng bảng giá đất trên địa bàn thành phố mới. Thời gian áp dụng là từ 1/7/2025 đến 31/12/2025. Đề xuất này được gửi đến UBND TP.HCM.
Bảng Giá Đất TP.HCM Áp Dụng Sau Sáp Nhập
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT), việc sáp nhập là cần thiết. Thực hiện Nghị quyết 1685 ngày 16/6. Của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành. Nghị quyết này về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã. Của TP.HCM trong năm 2025. TP.HCM mới hiện có 168 đơn vị hành chính cấp xã. Chúng được sáp nhập từ ba đơn vị hành chính cấp tỉnh cũ. Đó là TP.HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Do đó, sau khi sáp nhập thành TP.HCM mới. Bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013. Vẫn sẽ tiếp tục được sử dụng. Cho đến hết ngày 31/12/2025.
Nguyên Tắc Xây Dựng Và Áp Dụng Bảng Giá Đất Mới
Mặt khác, bảng giá đất ban hành. Theo Luật Đất đai 2013 cũng được điều chỉnh. Theo quy định tại khoản 2 Điều 159. Của Luật Đất đai 2024 mới nhất.
Theo đó, bảng giá đất sẽ được xây dựng. Dựa trên từng khu vực và vị trí cụ thể. Đối với những khu vực có bản đồ địa chính số. Cùng với cơ sở dữ liệu giá đất đã có. Thì việc xây dựng bảng giá đất sẽ chi tiết hơn. Đến từng thửa đất cụ thể. Trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Do vậy, bảng giá đất sẽ được áp dụng. Theo vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể. Những tuyến đường có tên trong bảng giá đất. Của ba tỉnh, thành phố trước khi sáp nhập. Sẽ áp dụng theo nguyên tắc sau. Tại vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể. Nằm trong địa giới hành chính của ba tỉnh cũ. Tương ứng với địa giới hành chính. Của 168 đơn vị hành chính cấp xã. Trên địa bàn TP.HCM mới.
Cụ thể hơn, bảng giá đất của địa phương nào. Sẽ tiếp tục được áp dụng theo nguyên tắc. Vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể. Của chính địa phương đó.
Được biết, Sở NN&MT TP.HCM đã hoàn thành. Việc lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu. Trên địa bàn TP.HCM mới. Dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hồ sơ về bảng giá đất TP.HCM sau sáp nhập đã được gửi đến Sở Tài chính thẩm định.
Theo bảng giá đất TP.HCM (cũ). Áp dụng từ ngày 31/10/2024. Đến hết ngày 31/12/2025. Giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho các khu đất ở. Có mặt tiền các tuyến đường trung tâm. Như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.
Tại tỉnh Bình Dương (cũ). Theo bảng giá đất áp dụng. Từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025. Giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho các khu đất ở. Nằm ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm. Như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám. Và Đại lộ Bình Dương.
Dự án The Felix toạ lạc mặt tiền đường Nguyễn Du cạnh liền kề QL 13, đại lộ Bình Dương là 1 đơn cử cho giá đất của tỉnh Bình Dương cũ. Với mức giá và chính sách trả hợp lí đang khuấy động giới trẻ đang cho nhu cầu mua nhà ở TP.HCM nhưng ít áp lực tài chính hơn
Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Theo bảng giá đất áp dụng. Từ ngày 17/9/2024 đến ngày 31/12/2025. Giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m2. Áp dụng cho các khu đất ở. Thuộc vị trí 1, nằm trên các tuyến đường. Như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
Việc áp dụng bảng giá đất cũ trong giai đoạn chuyển tiếp sẽ giúp duy trì sự ổn định, đồng thời chuẩn bị cho một bảng giá đất mới, toàn diện hơn vào đầu năm 2026. Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản của TP.HCM mới.
Nguồn: theobaoquankhu7
