Xu hướng dịch chuyển dân số về các tỉnh thành lân cận TP.HCM ngày càng gia tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Cuối năm nay, thị trường chung cư phía Nam chứng kiến sự bùng nổ của các dự án căn hộ mới, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để bạn đầu tư vào bất động sản?
Báo cáo tháng 8/2024 từ DKRA Group đã chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ chung cư phía Nam chủ yếu tập trung tại hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương. Tại TP.HCM, giao dịch xảy ra phần lớn ở các dự án tầm trung, với mức giá từ 45 đến 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Bình Dương, mức giá giao dịch dao động từ 30 đến 35 triệu đồng/m2.
Như vậy, vào những tháng cuối năm, nhiều dự án đã bắt đầu triển khai hoạt động truyền thông nhằm chuẩn bị cho việc mở bán, tạo ra kỳ vọng về sự gia tăng nguồn cung rõ rệt hơn. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các đơn vị phát triển bất động sản nổi bật vẫn là những cái tên quen thuộc như Nam Long, Vingroup, Gamuda Land, Điền Phúc Thành, và Khải Hoàn Land. Các dự án tiêu biểu bao gồm Vinhomes Grand Park, Eaton Park, Khải Hoàn Prime và Akari City.
Trong bối cảnh này, thị trường có dấu hiệu nghiêng về các khu vực lân cận, như Bình Dương và Đồng Nai. Bình Dương đang nổi bật là một trung tâm sôi động về cung ứng căn hộ chung cư phía Nam, với nhiều dự án giá hợp lý, thường dưới 30 triệu đồng/m2. Các dự án đáng chú ý bao gồm Phú Đông Skyone, Phú Đông Sky Garden, Ben Hill Thuận An, khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió, Honas Residence, và The Emerald 68.
Gần đây, một khảo sát thực tế tại công trường Phú Đông SkyOne, tọa lạc trên mặt tiền đường ĐT743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, cho thấy không khí thi công đang rất nhộn nhịp. Hiện tại, tháp B của dự án đã hoàn thành thi công cột vách tầng 3 và đang chuẩn bị cho thi công dầm sàn tầng 4, trong khi tháp A hiện đang tiến hành thi công dầm sàn tầng 3. Với tiến độ thi công hiện tại, dự án này đang vượt tiến độ so với cam kết ban đầu.
Theo thông tin từ Tổng thầu Thái Thịnh, việc áp dụng công nghệ cốp pha nhôm trong thi công dự án mặc dù yêu cầu một khoản đầu tư ban đầu cao hơn, lại mang lại lợi ích đáng kể về tiến độ. Cụ thể, phương pháp này có thể rút ngắn thời gian thi công từ 30 tới 50%, đồng thời nâng cao tính thẩm mỹ cho các căn hộ và tăng cường độ bền cho toàn bộ công trình.
Hiện nay, có hàng trăm kỹ sư và công nhân đang làm việc tích cực tại công trường của các chung cư phía Nam và con số này dự kiến sẽ tăng thêm trong thời gian tới. Mục tiêu là đến cuối năm, tiến độ thi công sẽ đạt tới tầng 9. Trong bối cảnh phát triển sôi động, khu vực Đồng Nai và Long An cũng ghi nhận nhiều dự án đáng chú ý như Destino Centro và FIATO Airport City.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đã chia sẻ rằng thị trường bất động sản có xu hướng khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có mức độ ảnh hưởng của chính sách khác nhau, đồng nghĩa với việc tốc độ hồi phục và phát triển sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại hình bất động sản. Qua đó yêu cầu nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc để ra quyết định chính xác trong bối cảnh đầy biến động này.
Bất động sản căn hộ chung cư phía Nam đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nhất là trong bối cảnh những luật mới bắt đầu có hiệu lực. Mặc dù nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ khó có sự gia tăng nhanh chóng trong nửa cuối năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu ấm lên với sự gia tăng giao dịch. Nhu cầu nhà ở, sau một thời gian dài bị dồn nén, đã tạo ra sự thúc đẩy mạnh mẽ trong tâm lý muốn mua. Những thay đổi pháp lý cũng góp phần tạo nên sự lạc quan trong thị trường, khiến nhiều dự án vướng mắc về mặt pháp lý trở lại hy vọng được tháo gỡ và tái khởi động.
Trong khi đó, phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn đang trong tình trạng cần thêm những giải pháp cụ thể để hoàn thiện quy định pháp lý. Ngược lại, bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ đang phát triển ổn định nhờ vào sự gia tăng nhu cầu thuê đất và mặt bằng cho các hoạt động kinh doanh.
Theo chuyên gia Avison Young, từ cuối năm 2024 trở đi, Bình Dương và Đồng Nai sẽ nổi lên như hai điểm đến mới thu hút sự chú ý trong thị trường nhà ở phía Nam, sau Thành phố Hồ Chí Minh. Các khu vực này không chỉ tiếp giáp với TP.HCM mà còn sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện và hệ thống kết nối tốt. Bên cạnh đó, quỹ đất dồi dào với quy hoạch bài bản cùng lượng dân số trẻ và tỉ lệ nhập cư cao tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển.
Ông David Jackson nhấn mạnh rằng nhu cầu về căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương và Đồng Nai hiện đang rất lớn và có khả năng tiếp tục tăng trưởng trong tương lai. Một số dự án mới gần đây đã mở bán với mức giá khoảng 30-35 triệu đồng/m² và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực. Trong vài năm tới, hai khu vực này được dự đoán sẽ là động lực chính thúc đẩy nguồn cung căn hộ bình dân phát triển tại khu vực phía Nam.
Trong bối cảnh hiện nay, giá bán bất động sản nhà ở chung cư phía Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là nhà liền thổ và đất nền. Xu hướng này được thúc đẩy bởi quy định mới không cho phép tách thửa, phân lô, cũng như chuyển nhượng cho cá nhân tại các đô thị loại đặc biệt và loại I, II, III đã chính thức có hiệu lực. Qua đây tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi, làm hạn chế nguồn cung, từ đó đẩy giá tăng cao.
Đối với thị trường căn hộ, nhu cầu đầu tư cũng như nhu cầu thuê để ở vẫn đang ở mức cao, góp phần vào việc làm tăng giá bán trong thời gian tới. Bên cạnh đó, giá thuê đối với bất động sản thương mại như đất công nghiệp, mặt bằng văn phòng và các cửa hàng bán lẻ cũng dự kiến sẽ có sự tăng trưởng ổn định, nhờ vào nhu cầu thuê mặt bằng dành cho sản xuất và kinh doanh ngày càng gia tăng.
Tuy nhiên, ông David Jackson còn chỉ ra rằng, bên cạnh những tiềm năng tăng giá này, có nhiều thách thức đối với doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Các chi phí hoạt động tiếp tục tạo áp lực lên thị trường, đòi hỏi sự cần thiết phải kiểm soát giá cả cũng như cân bằng cung – cầu. Ông nhấn mạnh rằng việc rút ngắn thủ tục hành chính sẽ là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp có thể hoạt động hiệu quả hơn và giảm bớt gánh nặng chi phí.
Hiện tại, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và nhà đầu tư đang trong tâm thế mong chờ sự xuất hiện của các văn bản chi tiết hướng dẫn thi hành 3 luật liên quan đến lĩnh vực này. Việc có những quy định rõ ràng sẽ giúp cho luật đi vào thực tiễn một cách nhanh chóng và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững trong tương lai.
Nguồn: Hạ Vy – Nhịp sống thị trường
