Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi đến UBND TP Thủ Đức, đóng góp ý kiến cho Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại phân khu số 1, nhấn mạnh sự cần thiết phải rà soát và điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất nhằm thúc đẩy công tác chỉnh trang đô thị và đảm bảo quyền lợi cho người dân sinh sống tại khu vực.
Theo đồ án quy hoạch, phân khu số 1 TP Thủ Đức gồm phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, một phần các phường An Khánh và phường An Phú. Ảnh: Quỳnh Danh.
Khuyến nghị điều chỉnh tầng cao và hệ số sử dụng đất
Cụ thể, đối với các ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng, Sở Xây dựng đề xuất TP Thủ Đức cần đánh giá lại thực trạng sử dụng đất, đối chiếu với định hướng phát triển đô thị hiện hành và các quy định pháp lý liên quan, đặc biệt là Quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn TP.HCM.
Mục tiêu là điều chỉnh các chỉ tiêu như tầng cao và hệ số sử dụng đất theo hướng tăng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình tái thiết đô thị cũng như nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Phân khu số 1: Trung tâm thương mại, tài chính và văn hóa trọng điểm
Đánh giá chung cho thấy, đồ án phân khu số 1 với tổng diện tích 1.808 ha và quy mô dân số đề xuất khoảng 330.000 người vẫn nằm trong giới hạn cho phép (tối đa 347.000 người), phù hợp với Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 đã được duyệt.
Tuy nhiên, cơ quan quản lý cũng lưu ý cần cập nhật thêm các nội dung liên quan đến kết luận thanh tra số 24/2022 của Thanh tra TP.HCM về dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh (gọi tắt là khu 131 ha).
Sở Xây dựng đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết của việc điều chỉnh quy hoạch khu 131 ha theo chủ trương đã có của Sở Quy hoạch – Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) và UBND TP.HCM, nhất là tại các khu vực bố trí tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án mở rộng đường Lương Định Của, nhằm tránh phát sinh khiếu kiện, khiếu nại đông người.
Việc tích hợp các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt cũng được đề cập như một yêu cầu cần thiết.
Bên cạnh đó, TP Thủ Đức được đề nghị phối hợp với Sở Văn hóa & Thể thao và Ban Quản lý phát triển đô thị TP.HCM để cập nhật quy hoạch các công trình văn hóa và tiện ích công cộng đang được triển khai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các công trình trọng điểm như cầu đi bộ qua sông Sài Gòn kết nối Quận 1, tượng đài Thống nhất và không gian ngầm tại khu quảng trường trung tâm cũng cần được thể hiện rõ trong quy hoạch phân khu.
Bảo đảm chất lượng thiết kế đô thị và không gian kiến trúc
Việc kế thừa các nghiên cứu và định hướng thiết kế đô thị hiện hữu tại Thủ Thiêm được đánh giá là bước quan trọng nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thẩm mỹ và chất lượng quản lý quy hoạch không gian kiến trúc, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa TP Thủ Đức trở thành trung tâm tài chính, thương mại, văn hóa và dịch vụ quy mô lớn của TP.HCM trong tương lai.
Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức phê duyệt Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 21.157 ha. Mục tiêu là hình thành một đô thị sáng tạo, tương tác cao, giữ vai trò đầu tàu trong tăng trưởng kinh tế không chỉ của TP.HCM mà còn của toàn khu vực đô thị phía Nam.
Hiện UBND TP Thủ Đức đang triển khai lập 9 quy hoạch phân khu nhằm cụ thể hóa tầm nhìn nêu trên. Trong đó, phân khu số 1 bao gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, cùng một phần các phường An Khánh và An Phú. Phân khu được xác định là khu vực trọng điểm, mang tính chiến lược về vị trí lẫn chức năng.
Đây sẽ là đầu mối kết nối không gian giữa TP Thủ Đức và trung tâm TP.HCM hiện hữu, đồng thời phát triển thành khu đô thị hỗn hợp mang tầm quốc tế, gắn với hệ sinh thái ven sông Sài Gòn độc đáo.
NGUỒN: Tạp chí Tri thức
