Ngay sau khi Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 12/6/2025, thị trường bất động sản khu vực nhanh chóng trở thành tâm điểm của nhà đầu tư và người mua thực. Sự hợp nhất này không chỉ tạo nên vùng kinh tế lớn nhất cả nước mà còn mở ra giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ về quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản.
Bình Dương: Từ “vệ tinh” trở thành “trung tâm”
Từng là một trong những khu vực sôi động nhất miền Nam, Bình Dương giờ đây mang danh nghĩa hành chính mới là một phần của TP.HCM. Với mặt bằng giá còn mềm và quỹ đất dồi dào, đặc biệt tại Dĩ An và Thuận An, là hai “điểm sáng” được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm từ cuối năm 2024, khu vực này đang chứng kiến làn sóng tăng giá nhờ hiệu ứng lan tỏa từ sáp nhập và sự bứt tốc về hạ tầng.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, sự kiện hành chính này sẽ kiến tạo một siêu đô thị vùng có sức hút mạnh mẽ về đầu tư, tận dụng tối đa lợi thế vị trí và liên kết hạ tầng của cả ba khu vực. Đô thị mở rộng, quy hoạch nhất quán cùng hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy và cảng biển sẽ đóng vai trò dẫn dắt phát triển logistics và đô thị vệ tinh.
Lợi thế của các khu vực mang “hộ khẩu” TP.HCM
Không phải mọi dự án đều hưởng lợi như nhau
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc khối nhà ở CBRE Việt Nam, cảnh báo không phải tất cả dự án hay khu vực đều được hưởng lợi từ quyết định sáp nhập. Các dự án nằm gần TP.HCM, dọc theo những tuyến giao thông trọng điểm đang triển khai, mới thực sự có tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn hạn.
Các dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tâm lý thị trường đang chuyển biến rõ rệt. Mức độ quan tâm bất động sản tăng 13% tại TP.HCM, 49% ở Bình Dương và 42% tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Với các khu vực như Dĩ An, Thuận An, đây là nơi sở hữu hệ thống khu công nghiệp phát triển, mật độ dân cư cao và nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Dự báo, giá nhà tại đây có thể tiếp tục tăng 15-20% sau sáp nhập.
Nhà đầu tư quay lại với chung cư
Căn hộ giá hợp lý: “Hàng hiếm” hậu sáp nhập
Nguồn cung căn hộ trong ngưỡng giá 2-3 tỷ đồng đang ngày càng hạn chế, tạo nên sự khan hiếm ở phân khúc vừa túi tiền. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tới căn hộ tăng 17% chỉ trong tháng 5/2025 cho thấy dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào phân khúc này khi thị trường cần sự an toàn và khả năng thanh khoản.
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM đã đạt đỉnh, người mua chuyển dịch sang các khu vực lân cận như Bình Dương, nơi có dự án rõ ràng về pháp lý, giá hợp lý, kết nối hạ tầng hoàn chỉnh. Theo VARS, lượng nhà đầu tư miền Bắc cũng đã quay lại thị trường phía Nam, gia tăng tín hiệu phục hồi rõ rệt.
Các dự án căn hộ cận kề Tp.HCM bước vào thời điểm “bật giá” hậu sáp nhập.
Những cái tên nổi bật trên thị trường căn hộ
Các dự án như TT AVIO, The Felix, The Emerald 68 đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Trong đó, TT AVIO (liên doanh Nhật Bản và Việt Nam) đã bán thành công 1.000 căn hộ tại tháp Avis. Chuẩn bị ra mắt tháp Orion trong tháng 7/2025, mức giá từ 33,6 triệu đồng/m² kèm chính sách không thanh toán trong 30 tháng đang thu hút sự chú ý lớn nhờ vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và nay đã thuộc địa giới TP.HCM.
Tương tự, Phú Đông Sky Garden gần đại lộ Phạm Văn Đồng (600m) cũng đang thu hút người mua khi bung hàng giai đoạn cuối với giá từ 43 triệu đồng/m². Sổ hồng trao sau 3 tháng nhận nhà, chiết khấu lên đến 8%, và đặc biệt là hưởng lợi kép từ thông tin sáp nhập và tuyến metro số 1 nối Bình Dương – Suối Tiên chuẩn bị triển khai.
Sáp nhập làm thay đổi tiêu chí chọn nhà
Với việc xóa nhòa ranh giới hành chính, tiêu chí lựa chọn nhà ở của người mua cũng thay đổi đáng kể. Các dự án có giá hợp lý, di chuyển thuận tiện vào Quận 1, hạ tầng đồng bộ sẽ là tâm điểm trong thời gian tới.
Những cư dân sở hữu bất động sản ở vùng giáp ranh nay sẽ được thụ hưởng đầy đủ lợi thế hành chính TP.HCM, đồng thời sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá và cho thuê hiệu quả. Trong bối cảnh lực cầu đang chuyển dịch rõ rệt, các dự án tại Bình Dương trở thành điểm đến sáng giá cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực.
NGUỒN: Markettimes
