Quý 2/2025, nhà liền thổ TP.HCM không có dự án mới. Nguồn cung giảm sâu, thị trường khan hiếm. Giao dịch “èo uột” dù giá bất động sản vẫn tăng. Điều này đặt ra thách thức lớn cho phân khúc nhà liền thổ, cần chính sách gỡ vướng để tăng cung.
Nguồn Cung Nhà Liền Thổ Chạm Đáy, Giao Dịch Éo Uột
Quý 2/2025 là cột mốc đáng chú ý. Thị trường nhà liền thổ TP.HCM không có dự án mới. Tổng nguồn cung chỉ từ dự án hiện hữu. Chúng đang triển khai và hoàn thiện.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà liền thổ quý vừa qua giảm 89%. So với quý 1/2025, mức giảm đáng kể. Giảm 75% so với cùng kỳ năm trước. Quý 2 được xem là điểm đáy về cung. Điều này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung mới.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết. Nguồn cung quý 2025 không đạt kỳ vọng. Nguyên nhân do nhiều yếu tố khách quan. Việc “gỡ rối” pháp lý chậm. Cộng thêm việc sáp nhập tỉnh thành. Tâm lý chờ đợi hạ tầng cũng ảnh hưởng.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Nguồn cung Bất động sản liền thổ TP.HCM vẫn khó khăn. Nguồn cung sơ cấp quý này chỉ hơn 600 căn. Nguồn cung mới rất khiêm tốn, chỉ 80 căn.
Thiếu nguồn cung dẫn đến hoạt động kém. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%. Khoảng 100 căn được bán ra. Lượng hàng cao cấp tồn kho lớn. Tệp khách mua tương đối hẹp. Tính chung nửa đầu năm, thành phố có 700 căn nhà liền thổ. Nhưng chỉ 170 căn giao dịch thành công. Tỷ lệ tiêu thụ dưới 24%.
Giá Bán Sơ Cấp Tiếp Tục Tăng
Theo Cushman & Wakefield, quý 2 năm 2025. Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục tăng. Mức tăng 2,5% so với quý 1. Đạt trung bình 12.277 USD/m2 (khoảng 321 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2024, giá này giảm 38%. Lý do chính là nhu cầu dịch chuyển về phía Tây. Khu vực này có mặt bằng giá thấp hơn khu Đông. Kéo theo giá trung bình toàn thị trường giảm.
Tại TP Thủ Đức (cũ), giá bán sơ cấp vẫn cao. Xấp xỉ 17.687 USD/m2 (khoảng 462 triệu đồng/m2). Gần như không đổi so với năm trước. Khu Đông tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu. Đặc biệt trong phân khúc Bất động sản thấp tầng cao cấp.
Các khu vực khác như huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và quận Tân Phú (cũ). Giá bán sơ cấp tăng từ 3% đến 9% so với quý trước. Tuy nhiên, mức giá hiện tại đã tiệm cận ngưỡng hấp thụ thực tế. Điều này đặt ra thách thức lớn. Đặc biệt cho các đợt mở bán tiếp theo. Cần thêm chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Cũng như từ tín dụng ngân hàng.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP.HCM, cho biết. Người mua ngày càng thận trọng. Nhất là với sản phẩm giá trị cao. Điển hình là biệt thự, nhà phố. Trong bối cảnh kinh tế biến động. Họ tìm sản phẩm vừa túi tiền hơn. Khiến những căn nhà giá cao khó bán.
Kỳ Vọng Nguồn Cung Tương Lai Và Giải Pháp
Theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam. Thị trường nhà liền thổ kỳ vọng đón khoảng 2.220 căn. Từ nay đến cuối năm 2027. Nhờ các chính sách của Chính phủ. Nhằm gỡ vướng pháp lý cho dự án. Và việc sáp nhập tỉnh thành.
Đặc biệt, trong giai đoạn này. Các động thái hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng. Cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Cho thị trường Bất động sản. Các chủ đầu tư lớn. Với quỹ đất rộng. Đang chuẩn bị cho đợt mở bán mới.
Còn theo Savills, từ nay đến năm 2027. Thị trường TP.HCM chỉ có khoảng 3.600 căn nhà liền thổ. Phần lớn sẽ mở bán ở các khu vực ngoại thành. Nơi có hạ tầng phát triển.
Nguồn: theo báo quân khu 7
