Theo dự án quy hoạch huyện Đức Hòa đến năm 2020, tầm nhìn năm 2030, huyện Đức Hòa sẽ trở thành tiểu vùng trung tâm TP. Hồ Chí Minh, vùng đô thị phát triển trọng điểm phía Tây của vùng đô thị trung tâm TP. Hồ Chí Minh và trở thành vùng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An.
Sở hữu vị trí tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của Tp. Hồ Chí Minh, Đức Hòa đang rất thuận lợi trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế. Tính từ năm 2016 đến nay, kinh tế huyện đang dịch chuyển đúng điều hướng từ nông nghiệp – công nghiệp – thương mại sang “công nghiệp – thương mại – nông nghiệp”. Với những chính sách khuyến khích và thúc đẩy phát triển kinh tế, số lượng khu công nghiệp trên địa bàn ngày càng tăng, đặc biệt là sự phát triển của các khu công nghiệp thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Dự án quy hoạch huyện Đức Hòa
đã tác động mạnh mẽ đến nhiều lĩnh vực kinh tế trên địa bàn. Trong đó, bất động sản đang được thừa hưởng những động thái vô cùng tích cực. Sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị và dân cư đã khiến giá cả nhà đất liên tục tăng mạnh. Thống kê từ số liệu thực tế, từ năm 2016 đến năm 2019, giá đất tăng trung bình trên 12% mỗi năm, mức tăng đột phá rơi vài năm 2018 và 2019 lên đến gần 40%. Số lượng giao dịch bất động sản thành công tăng vọt, khách hàng từ nhiều địa phương khác đổ xô về tìm cơ hội đầu tư bất động sản Đức Hòa (Long An).
Cùng tìm hiểu nắm các nội dung quan trọng nhất của dự án quy hoạch huyện Đức Hòa đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030:
Dự báo chỉ số phát triển kinh tế, dân số, lao động, nhu cầu về đất đai, tỷ lệ đô thị hóa
Với mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp phát triển trọng điểm phía Tây Tp.HCM, huyện Đức Hòa đang phấn đấu để đạt những chỉ số phát triển đúng với kế hoạch đã đề ra.
a) Về quy mô dân số huyện Đức Hòa
Dự kiến đến năm 2020: Dân số toàn huyện khoảng 240.000 – 245.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 60.000 – 65.000 người, với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 25 – 30%.Dự kiến đến năm 2025: Dân số toàn huyện khoảng 260.000 – 265.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 85.000 – 90.000 người, với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 30 – 35%.Dự kiến đến năm 2030: Dân số toàn huyện khoảng 290.000 – 295.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 110.000 – 120.000 người, với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 40-45%.
b) Về quy mô sử dụng đất đai huyện Đức Hòa
Dự kiến quy mô đất xây dựng đô thị:
+ Đến năm 2020: khoảng 1.700 – 1.800 ha.
+ Đến năm 2025: khoảng 2.000 – 2.500 ha
+ Đến năm 2030: khoảng 3.500 – 4.000 ha.
Dự kiến quy mô đất xây dựng công nghiệp tập trung:
Đến năm 2020 – 2030: khoảng 6.342 ha. Trong đó đất khu công nghiệp khoảng 5.163 ha, đất cụm công nghiệp khoảng 1.179 ha.
Dự kiến quy mô đất xây dựng khu dân cư nông thôn :
+ Đến năm 2020: khoảng 1.800 ha.
+ Đến năm 2025: khoảng 1.900 ha.
+ Đến năm 2030: khoảng 2.000 ha.
Định hướng phát triển không gian vùng của huyện Đức Hòa (Long An)
Từ đây đến năm 2030, huyện Đức Hòa sẽ tập trung nguồn lực và ngân sách lớn để phát triển đồng bộ các hạng mục hạ tầng cơ sở và diện mạo đô thị. Mục tiêu đến năm 2030, huyện sẽ tạo được mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ, thúc đẩy mạnh các hoạt động giao thương, hoạt động kinh tế. Bên cạnh đó, phát triển nội lực vẫn là yếu tố luôn được chú trọng.
a) Huyện Đức Hòa tiếp tục mở rộng trục không gian kết nối vùng
Khung phát triển vùng huyện Đức Hòa gồm các trục hành lang kinh tế đô thị quốc gia như sau:
Trục hành lang đường vành đai 3 và vành đai 4 vùng thành phố Hồ Chí Minh kết nối Đức Hòa với quốc tế qua sân bay quốc tế Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế Cái Mép – Thị Vải.Trục đường Hồ Chí Minh (trùng Quốc lộ N2) kết nối huyện Đức Hòa với đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài, hành lang Xuyên Á, vùng thành phố Hồ Chí Minh, vùng đồng bằng sông Cửu Long, các trục hướng tâm nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.Trục đường tỉnh 823: Liên kết với huyện Đức Huệ và vùng Đồng Tháp Mười.Trục đường tỉnh 824 và 825: Hai trục hướng tâm liên kết với khu vực phía Tây và khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.Trục đường tỉnh 830 kết nối Đức Hòa với khu đô thị Tân An – Bến Lức.Trục hành lang kinh tế đường thủy: sông Vàm Cỏ Đông, kênh Thầy Cai kết nối huyện Đức Hòa với Cảng Long An và cảng Hiệp Phước, thành phố Hồ Chí Minh, đồng bằng sông Cửu Long.
b) Phân vùng phát triển kinh tế
Để phát huy tối đa tiềm lực kinh tế của huyện Đức Hòa, trên toàn huyện sẽ phân thành 2 vùng cơ bản. Vùng 1 chuyên sâu phát triển về nông nghiệp và du lịch, vùng 2 chuyên sâu phát triển công nghiệp và đô thị.
Vùng I: Gồm thị trấn Hiệp Hòa và các xã Lộc Giang, An Ninh Đông, An Ninh Tây, Tân Mỹ, Hiệp Hòa. Đô thị trung tâm của vùng là thị trấn Hiệp Hòa.Vùng II: Gồm thị trấn Hậu Nghĩa, thị trấn Đức Hòa và các xã Đức Lập Thượng, Đức Lập Hạ, Tân Phú, Hòa Khánh Tây, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa Thượng, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông, Hựu Thạnh.
c) Phân vùng đô thị huyện Đức Hòa
Bên cạnh các dự án khu đô thị, khu dân cư được UBND tỉnh cấp phép xây dựng, huyện Đức Hòa cũng tiến hành phân vùng đô thị trên địa bàn để đảm bảo các tiêu chí về phát triển dân cư và quy hoạch đô thị.
Phát triển các khu đô thị dọc theo đường vành đai 4, đường N2 và các đường tỉnh 824, 825, 830 gắn kết với thị trấn Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Hiệp Hòa thành vùng đô thị tập trung.Phát triển vùng đô thị theo trục hành lang kinh tế đô thị đường vành đai 4 hướng ra khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh và 2 trục hướng tâm đường tỉnh 824, 825 nối với tỉnh lộ 10, 14 đến khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Mục tiêu phát triển đô thị từ năm 2015 đến năm 2030 phải đạt:
Giai đoạn 2015 – 2025: Có 3 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại III (Hậu Nghĩa), 1 đô thị loại IV (Đức Hòa), 1 đô thị loại V (Hiệp Hòa).Giai đoạn 2025 – 2030: Vùng huyện Đức Hòa phát triển thành đô thị Hậu Nghĩa – Đức Hòa là đô thị loại III. Phát triển theo mô hình đô thị sinh thái gắn kết môi trường cảnh quan tự nhiên trong phát triển không gian đô thị hiện đại, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.
d) Phân vùng hệ thống điểm dân cư nông thôn
Xây dựng xã thành mô hình nông thôn mới, hình thành các vùng chuyên canh lớn. Xây dựng hình thái cụm – điểm dân cư tại trung tâm xã, tuyến dân cư dọc đường giao thông, các sông rạch chính. Cải tạo và xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo xu hướng tiếp cận nếp sống đô thị.
e) Phân bố các vùng du lịch
Định hướng gồm: Cụm du lịch Đức Hòa, Cụm du lịch Tân Mỹ, Cụm du lịch ven sông Vàm Cỏ Đông kết hợp với các tuyến du lịch nội tỉnh.
Phân vùng phát triển công nghiệp và danh sách các khu công nghiệp hiện có của huyện Đức Hòa
1. Về phân vùng phát triển công nghiệp
Huyện sẽ tập trung các nhà máy, xí nghiệp và 3 vùng công nghiệp tập trung cơ bản và có những định hướng phát triển riêng biệt cho từng vùng công nghiệp.
Vùng công nghiệp phía Đông: Công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ chế biến nông sản, thực phẩm, thức ăn gia súc, hóa chất, nhựa, cơ khí chế tạo, khai thác, sản xuất vật liệu xây dựng.Vùng công nghiệp phía Tây: Phát triển công nghiệp cơ khí, công nghệ sinh học, sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc, điện tử,…Vùng công nghiệp phía Bắc: Phát triển các ngành công nghiệp chính như vật liệu xây dựng (gạch ngói, vật liệu chịu lửa, trang trí nội thất), chế biến gỗ, cấu kiện lắp ghép,…
2. Danh sách các khu công nghiệp nằm trong bản đồ quy hoạch huyện Đức Hòa
KCN Đức Hòa 1: Quy Mô 274 Ha
KCN Xuyên Á: Quy Mô 200 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Anh Hồng: Quy mô 55 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Việt Hóa: Quy mô 87 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Slico: Quy mô 192 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Hồng Đạt: Quy mô 100 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Resco: Quy mô 296 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Thái Hòa: Quy mô 100 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Minh NGân: Quy mô 147 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Song Tân: Quy mô 307 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Long Việt: Quy mô 87 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Đức Lợi: Quy mô 40 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Cali Long Đức: Quy mô 200 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Liên Thành: Quy mô 100 Ha
KCN Đức Hòa 3 – Mười Đây: Quy mô 137 Ha
KCN Tân Đức: Quy mô 535 Ha
KCN Đức Hòa Đông: Quy mô 500 Ha
KCN Thái Hòa: Quy mô 100 Ha
KCN Tân Đô: Quy mô 209 Ha
Quy hoạch phát triển hạ tầng huyện Đức Hòa – Long An
Với lợi thế rõ rệt về vị trí địa lý và hệ thống giao thông, huyện Đức Hòa đang triển khai nhiều kế hoạch năng nâng cấp và xây mới hạ tầng giao thông. Để đáp ứng cho hoạt động lưu thông giữa Đức Hòa – tp. Hồ Chí Minh, Đức Hòa và các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ cũng như Đồng bằng Sông Cửu Long, hàng loạt tuyến đường được cải tạo với tổng ngân sách khủng.
Từ năm 2016 đến năm 2020 và giai đoạn tầm nhìn 2030, huyện sẽ tiếp tục chú trọng vào các công trình như:
Đầu tư cải tạo liên tục cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, cao tốc Bến Lức – Long Thành…Đẩy mạnh tiến độ tuyến Quốc lộ N1Quan trọng hơn hết, là việc điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, có tổng vốn đầu tư đến 5 tỷ USD. Tuyến đường sắt này đi qua địa bàn TPHCM và các tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần ThơTuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài có tổng mức đầu tư 650 triệu USD, dài gần 85 km, quy mô 6-8 làn xe, vận tốc thiết kế 120 km/giờ, dự kiến được khởi công 2020.
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường tỉnh lộ đã và đang được đầu tư mở rộng tại Đức Hòa như:
821, dài 4,5 km, rộng 7 – 11m
822 Hiệp Hòa – Cầu Tân Thái, dài 12,5 km, rộng 7m
823 Trà Cú – Cầu Thầy Ca, dài 12,3 km, rộng 7 – 11m
823B KCN Đức Hòa 2 – 3, dài 11 km, rộng 11m
823C Gò Mối – Mỹ Hạnh, dài 9 km, rộng 9m
824 Hựu Thạnh – Mỹ Hạnh, dài 12,3 km, rộng 11 – 19m
825 Lộc Giang- Cầu Đôi, dài 33,2 km, rộng 11 – 30m
830 Hiệp Hòa – Hựu Thạnh, dài 30 km, rộng 7 – 17m
Đường cặp kênh Tây, dài 8 km, rộng 22m
Đường Hải Sơn – Tân Đức, dài 6 km, rộng 30 – 45m
Đại lộ Đức Hoà – Hậu Nghĩa, dài 9 km, rộng 40m
Các Khu đô thị Đức Hòa đang phát triển trong dự án quy hoạch giai đoạn đến năm 2020
Cũng nằm trong dự án quy hoạch huyện Đức Hòa đến năm 2020, tầm nhìn 2030, các khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn huyện cũng nhận được nhiều chính sách phát triển. Bên cạnh chính sách thu hút và khuyến khích các chủ đầu tư, huyện sẽ hỗ trợ các vấn đề về pháp lý và giám sát nghiêm ngặt hoạt động xây dựng. Toàn huyện Đức Hòa, tính đến năm 2020 sẽ có hơn 50 dự án có quy mô >30ha. Các dự án được chia thành nhiều phân khúc khác nhau như: dự án giá rẻ (cho người lao động thu nhập thấp), dự án bình thường và dự án cao cấp. Giá đất Đức Hòa năm 2019 nói riêng và đến hết năm 2020 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt giá đất nền dự án.
Một số dự án đáng chú ý nhất ở thời điểm này:
Khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi, giải trí Vinhomes Đức Hòa – Long An” của Tập đoàn Vingroup. Dự án này có quy mô khoảng 900ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa .Khu đô thị mới Hậu Nghĩa” với diện tích khoảng 200ha tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa của Vingroup .Tập đoàn Hoàn Cầu đầu tư trên địa bàn tỉnh với 3 dự án lớn: Sân golf với 36 lỗ golf (khoảng 200ha); phát triển nông, lâm nghiệp (khoảng 1.168ha) và năng lượng điện mặt trời (1.000ha)
Sau khi hoàn thành các nhiệm vụ trong dự án quy hoạch huyện Đức Hòa đến năm 2020, tầm nhìn 2030, huyện tiếp tục trình UBND tỉnh Long An Dự án quy hoạch huyện Đức Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Với các hạng mục được phê duyệt trong dự án, mục tiêu đưa huyện Đức Hòa trở thành trung tâm công nghiệp phát triển bậc nhất phía Tây Tp. HCM sẽ nhanh chóng đạt chỉ tiêu. Cùng với đó, các hoạt động mua bán nhà đất sẽ tăng tỷ lệ thuận với sự phát triển kinh tế, văn hóa, đời sống huyện Đức Hòa.
