Trước tình trạng ô nhiễm, thực phẩm bẩn tràn lan, người dân có xu hướng tìm đến những vùng đất có không khí trong lành, xây dựng các “Farm hữu cơ”, “Farm sinh thái”, tự cung cấp nguồn rau củ quả sạch cho gia đình. Vì vậy, loại hình bất động sản có “Farm” đang trở thành kênh đầu tư nhiều tiềm năng.

Mô hình bất động sản sinh thái

Mô hình bất động sản sinh thái có thể hiểu là sự kết hợp giữa nhà và vườn, tạo nên một không gian sống hài hòa với thiên nhiên. Nhà có thể không cần quá to, quá rộng nhưng nhất định phải có vườn, nơi trồng đủ các loại rau củ quả, nơi gia chủ chính là người chăm sóc và thụ hưởng thành quả mà cái vườn ấy mang lại, từ cảnh quan, không khí trong lành đến các loại thực phẩm hữu cơ, tốt cho sức khỏe.

Mô hình bất động sản sinh thái, nhà vườn đã hình thành từ lâu nhưng sau đại dịch Covid-19 mới thực sự bùng nổ bởi yếu tố sức khỏe và sự an yên được người dân đặt lên hàng đầu. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, khi mà quỹ đất đã trở nên khan hiếm, ước mơ Farm khó lòng thực hiện được.

Chính vì vậy, mô hình bất động sản sinh thái có điều kiện thuận lợi để phát triển tại những vùng ven, nơi có quỹ đất rộng, giá cả còn rẻ. Ngoài các khu vực vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu thì gần đây khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm của tỉnh Lâm Đồng đang nổi lên như một địa điểm lý tưởng để xây dựng mô hình bất động sản sinh thái.

“Để có được một bất động sản sinh thái thực thụ, yếu tố khí hậu, cảnh quan, thổ nhưỡng đóng vai trò quan trọng. Xét về khía cạnh này, khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm là lựa chọn số 1”, ông Trần Thế Sơn, Giám đốc Công ty CP Giải pháp Đầu tư SG, nhận định và cho biết thêm: Farmstay hay homestay còn phải gắn với “trục du lịch”, nơi mà chủ nhân hoặc khách tham quan, ngoài nhu cầu ở, còn phải được trải nghiệm theo mô hình du lịch canh nông, du lịch sinh thái, trải nghiệm “học làm nông dân”, trở về với thiên nhiên thanh bình, tươi trẻ.

“Nếu chỉ “trơ trọi” giữa một vùng đất thiếu sự kết nối với các danh lam, thắng cảnh, địa điểm du lịch, mô hình bất động sản sinh thái sẽ khó lòng phát triển bền vững”, ông Sơn khẳng định.

Thực tế, trong vài năm trở lại đây, tại Bảo Lộc – Bảo Lâm, mô hình bất động sản sinh thái farmstay, homestay… phát triển khá rầm rộ, tạo thêm nhiều giá trị gia tăng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Một trong số đó là Làng sinh thái Lộc An tọa lạc tại xã Lộc An, huyện Bảo Lâm, chỉ cách trung tâm TP.Bảo Lộc khoảng hơn chục km. Đây chính là xã vùng ven, được quy hoạch sáp nhập vào TP.Bảo Lộc năm 2025, có vị trí cực kỳ đắc địa khi có tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 20, giao thương cực kỳ thuận lợi.

Có một điểm khác biệt cơ bản là hầu hết các farmstay, homestay đều được hình thành trên đất nông nghiệp nhưng tại Làng sinh thái Lộc An, các minifarm được xây dựng trên từng thửa đất sổ riêng, đã có thổ cư với diện tích vừa đủ cho cả nhu cầu “stay” và nhu cầu “farm”, đồng thời tích hợp thêm các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, trải nghiệm để mang lại giá trị gia tăng cho nhà đầu tư.

Chính vì vậy, dòng sản phẩm được đánh giá là “hàng hiếm” này phù hợp cho cả các gia đình dọn về sinh sống lâu dài hoặc đơn giản chỉ là nơi nghỉ dưỡng tụ họp cho cả gia đình và bạn bè những dịp cuối tuần, nghỉ lễ. Nhà đầu tư có thể sử dụng phần đất thổ cư để xây nhà, phần còn lại tha hồ thiết kế không gian để trồng trọt, làm vườn, thu hoạch sản phẩm nông nghiệp hữu cơ sạch, hay tạo sân chơi cho những đứa trẻ, sinh hoạt gia đình thuần khiết với thiên nhiên.

Về vườn nhưng không bỏ phố

Nhu cầu “về vườn”, “về rừng” là nhu cầu có thực, hằn sâu trong suy nghĩ của nhiều người. Tuy nhiên, về vườn, về rừng mà phải bỏ phố thì chắc hẳn nhiều người chưa sẵn sàng bởi họ còn đủ thứ ràng buộc với phố như chuyện mưu sinh, chuyện con cái học hành.

Để đáp ứng nhu cầu về vườn, về rừng mà không phải bỏ phố, nhà phát triển Làng sinh thái Lộc An có sẵn dịch vụ xây dựng farm, chăm sóc nhà cửa kết hợp khai thác “homestay”, giúp cư dân có thể khai thác tối đa lợi ích mà một “second home” có thể mang lại. Khách hàng cũng được sử dụng chính những thực phẩm sạch, các loại cây ăn trái được trồng trên chính mảnh đất do mình sở hữu, cùng nhau nuôi dưỡng các giá trị tinh thần và gắn kết tình cảm đại gia đình, tái tạo năng lượng sau những lúc làm việc căng thẳng, mệt mỏi.

“Điều đó có nghĩa là khi sở hữu một minifarm tại Làng sinh thái Lộc An, khách hàng không phải lo nghĩ gì đến việc chăm sóc và vận hành. Ngoài thời gian thụ hưởng của gia đình và bạn bè, đơn vị phát triển sẽ tiến hành khai thác cho thuê, tạo thêm nguồn thu và giá trị gia tăng cho bất động sản”, đại diện đơn vị phát triển khẳng định và cho biết: Tất cả những căn homestay ở Làng sinh thái Lộc An đều được thiết kế độc đáo, kết hợp khéo léo giữa nhà vườn truyền thống và sự hiện đại, sang trọng của nhà nghỉ dưỡng, dùng các loại vật liệu xanh, hài hòa với vườn cây ăn trái, rau quả, “chill” ở mọi góc nhìn. Hệ thống cửa kính, ban công tạo cảm giác cho không gian mở, thông thoáng nhất có thể để cư dân tận hưởng trọn vẹn không khí mát mẻ ở núi rừng cao nguyên.

Một điểm cộng của Làng sinh thái Lộc An chính là vị trí và khả năng kết nối cực kỳ thuận lợi với TP.HCM khi cả hai tuyến cao ốc Dầu Giây – Tân Phú và tuyến cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc đều được được Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư, dự kiến sẽ được hoàn thành, đưa vào khai thác từ năm 2026. Khi đó, thời gian di chuyển từ TP.HCM lên Bảo Lộc chỉ còn khoảng 2-3 giờ đồng hồ, một khoảng cách lý tưởng để không phải “bỏ phố” mà vẫn về vườn, về rừng một cách dễ dàng, nhanh chóng.

Hiện mô hình Farm trong bất động sản đã khá phát triển nhưng không phải ai cũng có điều kiện để trải nghiệm, cảm nhận hết giá trị về sức khỏe, tinh thần và cơ hội đầu tư của mô hình này. Chính vì vậy, nhà phát triển Làng sinh thái Lộc An thường xuyên tổ chức cho khách hàng tham quan, dã ngoại cắm trại qua đêm bằng lều Dome miễn phí để trực tiếp cảm nhận không khí, cảnh quan, từ đó thấy được hết những giá trị mà một “second home” tại TP.Bảo Lộc – Bảo Lâm mang lại.

“Chỉ với số tiền từ vài trăm đến khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một minifarm thực thụ với đầy đủ tiện tích, không gian lưu trú và không gian vườn được chăm chút tỉ mỉ, đồng thời có sẵn dịch vụ chăm sóc, khai thác du lịch mang về nguồn thu nhập hàng tháng”, đại diện đơn vị phát triển Làng sinh thái Lộc An khẳng định và dự báo: Mô hình bất động sản sinh thái sẽ còn phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là tại các khu vực có cảnh quan, khí hậu, thổ nhưỡng phù hợp như Bảo Lộc – Bảo Lâm.