Tiềm Năng Tăng Giá Nhà Quốc Lộ 13: Trục Giao Thông Trọng Điểm
Quốc lộ 13 dài hơn 60 km. Nó nối TP.HCM với Đông Nam Bộ, Tây Nguyên. Hiện đoạn qua Bình Dương (cũ) đã mở rộng xong. Đoạn TP Thủ Đức (hơn 6 km) thường ùn tắc.
TP.HCM đã phê duyệt dự án. Mở rộng đoạn cầu vượt Bình Phước đến nút giao Hàng Xanh. Dài 6,3 km, nâng lên 10 làn xe. Thêm đường song hành và tuyến trên cao. Tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành vào 2028. Giúp giảm ùn tắc và kết nối nhanh hơn. Từ trung tâm đến Bình Dương (cũ).
Thông tin mở rộng Quốc lộ 13 quan trọng. Cùng với việc Bình Dương nhập về TP.HCM. Nhiều chủ đầu tư tái khởi động dự án. Xung quanh trục đường này. Tạo nên cuộc đua nguồn cung và giá bán.
Loạt Dự Án Đua Nhau Tăng Giá
VnExpress ghi nhận trên 17 dự án bất động sản. Đang hoặc sắp triển khai. Dọc Quốc lộ 13, đoạn từ cầu Bình Triệu về Thủ Dầu Một. Các tên tuổi nổi bật gồm: Urban Green, Lavita Thuận An, La Pura, The Emerald 68, Ehome 4, Sycamore. Cùng nhiều dự án mới như Diamond Sky, Hồ Gươm Xanh, Symlife, Happy One.
Giá bất động sản khu vực này tăng liên tục. Giá đất mặt tiền Quốc lộ 13 đoạn Hiệp Bình đến Bình Triệu. Phổ biến 100-180 triệu đồng/m2. Tăng hơn gấp đôi sau 5 năm. Các tuyến nội khu cách mặt tiền 300-500 m. Giá lên 60-80 triệu đồng/m2. Tăng gấp 2 lần. Biệt thự, nhà liền thổ giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.
Không riêng nhà đất, chung cư cũng tăng tốc. Mặt bằng giá cao hơn nhiều năm trước. Van Phuc Group sẽ khởi công Diamond Sky tháng 8. Dự kiến chào bán căn hộ 130 triệu đồng/m2.
Urban Green trở lại mức 80-90 triệu đồng/m2. Thay vì 60 triệu đồng cách đây 2 năm. Hồ Gươm Xanh vừa khởi công tháng 6. Dự kiến mở bán khoảng 65 triệu đồng/m2. Lavita Thuận An, La Pura, The Habitat sắp ra mắt. Giá đều từ 45-55 triệu đồng/m2. Riêng The Orchard (Sycamore) chào bán từ 55 triệu đồng/m2. Midori Park giữ mức 59 triệu đồng/m2. Trung bình tăng 10-15%.
Nhu Cầu Tăng Vọt & Dự Báo Tiềm Năng Tăng giá nhà Quốc Lộ 13
Dữ liệu từ Batdongsan chỉ ra. Quý I, khi TP.HCM công bố tiến độ giải phóng mặt bằng. Nhu cầu tìm mua nhà đất quanh trục này tăng 32%. Riêng 6 tháng đầu năm, chung cư tăng 20,5%. Nhà riêng lẻ tăng 17% so với cùng kỳ. Ba năm qua, chung cư tăng trung bình 43%. Nhà riêng lẻ là 47%.
Báo cáo từ Avison Young Việt Nam ghi nhận. Khu Đông TP.HCM, đặc biệt Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13. Đang dẫn đầu thị trường. Về biên độ tăng trưởng giá và thanh khoản. Nửa đầu năm, giá nhà ở quanh các tuyến hạ tầng lớn. Tăng trung bình 10-20%. Riêng quý II, giá tiếp tục tăng thêm 4-6%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, nhận định. Giá nhà đất dọc Quốc lộ 13 tăng từ 2023. Khi có chủ trương mở rộng đường. Đây cũng là khu vực giá cao nhất Bình Dương cũ. Định hướng phát triển sản phẩm cao cấp. Thông tin đầu tư hạ tầng lớn. Như mở rộng quốc lộ, metro, vành đai. Mức độ quan tâm bất động sản tăng 20-30%. Nếu có thêm dự án lớn hoặc chỉnh trang đô thị. Giá có thể tăng mạnh hơn.
Ông Tuấn cho rằng bất động sản dọc trục hạ tầng chiến lược. Thường tăng giá 10-15% mỗi năm. Trong ba năm đầu sau khi công trình hoàn thành. Nhất là khi gắn với mô hình TOD. Vì vậy, giai đoạn này là thời điểm thị trường “tranh thủ” tăng tốc. Nhằm đón đầu cơ hội.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group, nhận định. Giá đất tăng sớm ngay khi có thông tin hạ tầng. Đây là hiện tượng “đi trước đón đầu” phổ biến. Hạ tầng là chỉ báo đi trước. Giá bất động sản là yếu tố phản ứng. Chỉ cần có kế hoạch mở rộng hoặc khởi công. Đủ để hình thành kỳ vọng tăng giá. Tuy nhiên, mức tăng bền vững. Chỉ xảy ra khi dự án thật sự sử dụng. Và tạo ra lưu lượng người, xe, dòng tiền. Giá đất khu vực thường được “tái định vị”. Có thể tăng 15-25%. Tùy vào mức độ kết nối và kỳ vọng.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nói. Hạ tầng là yếu tố tiên quyết. Nó thúc đẩy giá bất động sản. Đặc biệt tại đô thị lớn. Khi có thông tin quy hoạch hoặc khởi công. Tuyến metro, đường vành đai. Hoặc mở rộng trục giao thông chính. Giá đất có thể tăng 10-20% sau một năm. Thậm chí lên 30-40% nếu tiến độ nhanh. Những dự án gần tuyến như Metro số 1, Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng. Thường ghi nhận mức tăng cao hơn. So với mặt bằng chung. Cải thiện khả năng kết nối. Giúp tăng giá trị bất động sản. Ngay từ giai đoạn khởi động. Chưa cần chờ đến lúc hạ tầng hoàn thành.
Hiện nay, giá căn hộ quanh Quốc lộ 13 phổ biến. Từ 45-60 triệu đồng/m2. Các chuyên gia nhận định. Khi toàn tuyến hoàn tất mở rộng. Mặt bằng giá sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng. Tương tự những gì đã diễn ra. Ở các khu vực trung tâm TP.HCM. Sau khi hạ tầng cải thiện.
Nguồn: báo vnexpress
