Ngày 18/6/2025, Quyết định số 72/2025 của UBND TP.HCM chính thức có hiệu lực, quy định rõ quy trình luân chuyển hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố.
Văn bản này nhằm đảm bảo tính minh bạch, thống nhất trong quá trình xử lý hồ sơ, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý và tạo thuận lợi cho người sử dụng đất.
Khu đất ở huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG
Theo nội dung quyết định, đối với các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất áp dụng theo bảng giá đất (theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 và các điều 21, 43 Nghị định 103/2024), cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và trình cấp có thẩm quyền ban hành các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng.
Ngay khi có quyết định, cơ quan quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai phải chuyển thông tin địa chính của thửa đất sang cơ quan thuế. Trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, phát hành thông báo đến người sử dụng đất, đồng thời gửi thông báo này cho Kho bạc Nhà nước cùng cấp để thực hiện hạch toán ngân sách.
Người sử dụng đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo đã nhận.
Trường hợp định giá đất cụ thể: Quy trình chặt chẽ, thời hạn rõ ràng
Đối với trường hợp nghĩa vụ tài chính được xác định theo giá đất cụ thể (khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 và các điều 21, 43 Nghị định 103/2024), trong vòng 60 ngày kể từ thời điểm định giá đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện pháp lý, đơn vị này có thể lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất (nếu cần).
Quy trình tiếp theo bao gồm:
- Thẩm định báo cáo phương án giá đất cụ thể và xây dựng văn bản đề nghị thẩm định;
- Hội đồng thẩm định giá đất có trách nhiệm đánh giá phương án này trong vòng 30 ngày làm việc;
- Sau đó, cơ quan quản lý đất đai tiếp thu ý kiến, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND cấp thẩm quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể trong vòng 20 ngày làm việc;
- Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định mức giá đất cụ thể trong 10 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ hoàn chỉnh.
Ngay khi có quyết định phê duyệt giá đất và thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có khoản nộp bổ sung), cơ quan quản lý đất đai hoặc đơn vị đăng ký đất đai sẽ chuyển Phiếu thông tin địa chính cho cơ quan thuế.
Tiếp theo, trong vòng 7 ngày làm việc, cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, gửi đến người sử dụng đất và các đơn vị liên quan, đồng thời gửi Kho bạc Nhà nước để ghi nhận nghĩa vụ tài chính.
Hướng dẫn áp dụng cho các trường hợp chuyển tiếp
Với những trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định về giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng trước thời điểm Quyết định 72/2025 có hiệu lực nhưng chưa hoàn tất việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, thì vẫn tiếp tục thực hiện theo quy trình mới quy định tại quyết định này.
Quyết định 72/2025 không chỉ giúp làm rõ các bước, trách nhiệm và thời hạn xử lý hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai, mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai tại TP.HCM trong giai đoạn thực hiện Luật Đất đai mới.
NGUỒN: Báo Sài Gòn Giải Phóng
